[스크랩] 재건축...용운주공.. 법동주공.. 가오주공.. 중촌주공.. 천동주공.. 탄방주공

대전지역 저층주공 재건축 대상아파트 참고사항

 

*아래 표는 개략적 근사치 내용으로 대략적 참고용임.(아래 내용이 틀릴 수도 있음)

*투자의 판단은 본인이 직접 하시고, 특히 투자결정이나 실제투자시에는 정확한 수치를 반드시 재확인 하시기 바랍니다.

 

*법동의 저층아파트는 2단지고층아파트(12,900평)와 동일번지로 추정...  1.2단지 면적 도합 약34,000평...

 

* 무순임...

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구 분          용운        법동        가오        중촌        천동         탄방 

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최대평형      19          20           19            18           15           19

 

최대평형

대지지분(평) 31          23           23            23          21.26        23

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동수            54          30          15             14          14            16

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세대수         1130       1100      460           500         560          540

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총대지면적

(평)            31,900     20,700    10,100      11,000     11,000      11,000

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사용

승인일       85.6.30     86.1.1   85.10.26   83.11.21   85.11.13   84.6.24

 

관리소

전화      282-8519   634-4851  284-0403   253-3809   283-0402  522-4265

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평형별   19/430       20/139      19/230       18/221      15/250       19/135

세대수   16/391       17/181      16/203       16/279      13/310       16/123

(평형     15/270       15/334      14/27                                        15/110

/세대수) 14/39        13/446                                                      14/12

                                                                                           13/160

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** 상식적 참고...

 

해당지역의 투자가치는 각자 나름의 판단이지만, 재건축대상아파트의 경우 소유자의 몫이라고 할 수 있는 대지지분이 클수록 재산가치가 클 것이며 , 그 대지지분에 대한 재산가치는 해당 지역의 재건축시에 예상되는 평당분양가가 비쌀수록 커진다고 볼 수 있습니다.

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*** 기본적인 재건축의 대상은 준공일로 부터 20년이 경과되어야 하며 대상지역들의 용적률은 대부분 거의 같거나 비슷할 것으로 생각되는 2종 주거지역(용적률이 아마 200%)으로 추정을 하며

 

그렇다면 대상 아파트의 재산가치 내지는 시세에는 대지지분의 크기와 예상되는 평당 분양가가 많은 영향을 끼칠 것으로 생각하며 적정시세 또한 그러한 점을 깊이 고려 하여야 할 것입니다.

 

물론 여기서 산출된 적정시세?는 현재의 시점부터 완공 추정시점까지의 금용비용 등을 제외한 금액을 의미합니다.

산출된 적정시세?라는 것이 현재의 시세보다 낮든 높든 간에 갶이 있을 수 있습니다. 그런 점은 소유자나 투자자 스스로 판단하여야 할 문제일 것입니다.

 

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일반적으로 아파트의 경우/ (중.대형)단지화? 된 아파트가 아니거나 특별히 경관이나 특장적인 요소를 갖추지 못한 경우는 아파트로 부터 초등학교가 근거리에 있는 지, 원거리에 있는 지. 도로를 건너는지 등에 따라 아파트의 시세나 환금성에 큰 영향을 끼친다고 볼 수 있습니다.

 

초등학교 입지의 주변에는 대부분 생활편익 등이 어느 정도 갖추어져 있다고 볼 수 있으며, 주거지의 위해 내지는 혐오시설이 입지하지 않은 경우라고 볼 수가 있고 또한 수급에 있어서 초등학교는 소유자에게 상당히 유리한 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.

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감사합니다

출처 : 대전부동산투자자모임(대투모)

글쓴이 : 작은새 원글보기

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